Нотариус  Сим Наталья Дмитриевна   поможет   вам  в   совершении и  удостоверении   сделок  с любым  недвижимым   имуществом либо  долями  в  праве  на   любое  недвижимое   имущество,  находящееся   на   территории   Свердловской области.

Для наших клиентов мы в кратчайшие сроки осуществляем нотариальное заверение следующих видов сделок: купля продажа квартиры и других видов недвижимости, дарение,   ипотека(залог), мена, рента,  брачный  договор,  соглашение   о  разделе  совместно   нажитого  имущества и  других.

1. Договор купли продажи квартиры (доли)

Купля-продажа квартиры относится к одной из основных гражданско-правовых сделок. Наши клиенты имеют возможность оформлять договор купли продажи квартиры на наиболее удобных для себя условиях.
Недавние изменения в законодательстве сделали услуги нотариуса при оформлении купли продажи квартиры еще более доступными:

• По желанию клиента расчеты между Продавцом и Покупателем теперь могут производиться при помощи депозитного счета нотариуса.
• значительно ускорен срок государственной регистрации в том случае, когда нотариус передает документы клиента в Росреестр (1  день);
• существует возможность компенсации гражданам ущерба, нанесенного ошибочными действиями нотариуса.

Дополнительное удобство обеспечивает и тот факт, что все необходимые услуги нотариус предоставляет в режиме «одного окна», а также выдает нотариальные гарантии тех прав, которые приобретаются собственниками.

Купля-продажа квартиры: нотариус поможет значительно ускорить процесс.

Купля-продажа квартиры с помощью нотариуса осуществляется всего в несколько шагов:

• нотариусу предоставляются только правоустанавливающие документы и правоподтверждающие  документы;
• нотариус самостоятельно заказывает выписку из ЕГРП и  справку   о  кадастровой  стоимости   объекта   недвижимости;
• составляется и подписывается договор;
• Покупатель вносит необходимую денежную сумму на депозит нотариуса (при   совершении  расчетов  с  использованием  депозитного  счета  нотариуса);
• нотариус регистрирует сделку в Едином государственном реестре недвижимости в  теч. 1  суток;
• Продавец получает причитающуюся ему денежную сумму  наличными  либо   переводом  на    расчетный  счет Продавца  с депозита нотариуса (при   совершении  расчетов  с  использованием  депозитного  счета  нотариуса);
• Покупатель получает выданные Росреестром документы, подтверждающие его право собственности у  нотариуса.

Особенности осуществления расчета через депозит нотариуса

Расчет через депозит нотариуса позволяет свести к нулю любые риски, связанные с передачей денег при продаже квартиры. Он намного удобнее и надежнее, чем расчет при помощи аренды банковской ячейки. Если договор аренды ячейки сформулирован небрежно, то денежная сумма может надолго «застрять» в хранилище. Кроме того, сейфовая ячейка порождает массу спорных ситуаций, в которых практически невозможно определить, чьи именно деньги в ней находятся в конкретный момент.

Расчет через депозит нотариуса лишен всех этих недостатков, а достоинств у него очень много:

• сторонам сделки не нужно передавать друг другу наличные деньги;
• нотариальный тариф обходится гораздо дешевле, чем аренда банковской ячейки;
• схема оплаты предельно проста.

Нотариус не является собственником тех денег, которые покупатель вносит на его депозит – он лишь распоряжается ими, причем на тех условиях, которые зафиксированы и утверждены всеми сторонами сделки. Эти условия можно оговаривать как в виде самостоятельного соглашения, так и включать их в состав договора купли-продажи. Отдельное соглашение является особенно удобным в том случае, когда с одной, либо с обеих сторон в сделке участвуют сразу несколько человек.

При оплате через депозит нотариуса покупатель может внести деньги (в безналичной форме) в любое удобное для него время. Если же по каким-либо причинам сделка не состоится, то нотариус возвращает покупателю всю сумму. Даже если банк, в котором открыт депозитный счет, обанкротился, это не представляет собой никакой угрозы, так как эти деньги полностью защищены законом.

В настоящее время стороны сделки имеют возможность после подписания соответствующего договора у нотариуса вообще больше не контактировать друг с другом вплоть до самого подписания акта приема-передачи жилья, так как нотариус может сам подавать документы на государственную регистрацию и перечислять с депозита деньги на счет продавца. Более того, документы на государственную регистрацию перехода права собственности теперь могут подаваться и в электронном виде, что существенно ускоряет процесс проведения сделки купли-продажи квартиры.

2. Дарение недвижимого  имущества  (доли)

Дарение недвижимости – это двусторонняя сделка, по которой даритель  безвозмездно передает одаряемому недвижимость.

На сегодняшний день подлежат обязательному нотариальному удостоверению: – все сделки с долями недвижимости, в том числе и дарение доли квартиры, доли жилого дома,  земельного  участка и т.п., а также сделки с участием несовершеннолетних граждан.

Какие нужны документы?

Чтобы произвести дарение доли или безвозмездную передачу целого имущества, нужно предоставить нотариусу следующие документы :

• Паспорта всех участников договора дарения
• Справку из  паспортного  стола ( форма  40)
• Правоустанавливающие документы, подтверждающее наличие прав на отчуждаемую недвижимость
• согласие супруга Дарителя, если недвижимость была приобретена в период совместного брака.

После предоставления всех необходимых документов нотариус заказывает Выписку из ЕГРН, кадастровую оценку.

Полностью собранный пакет документов позволит Вам произвести дарение квартиры.

 

3. Ипотека (Залог)  недвижимого  имущества

Залог квартиры у нотариуса

Документы для совершения сделки

Чтобы успешно выполнить залог квартиры у нотариуса, необходимо предоставить следующие документы:

• документы, устанавливающие право собственности на недвижимость или земельный участок;
• свидетельство, подтверждающее государственную регистрацию права собственности на объект;
• отчет о проведенной оценке стоимости и состояния залогового предмета, копия кредитного договора.
• Согласие   супруга  на  залог,   если  речь  идет  о  залоге  имущества,  приобретенного  в период  брака.
• Письменное  нотариальное  удостоверенное  согласие всех собственников жилья,  если  закладываемое  имущество  находиться  в  долевой  собственности.
• Юридическому лицу потребуется провести собрание соучредителей и принять решение о переводе объекта недвижимости в залог. Задокументированные пункты

 

4. Мена квартиры

Договор мены недвижимого имущества – документ, в соответствии  с которым каждая из сторон обязуется совершить передачу другой стороне одного объекта недвижимости в обмен на другой объект недвижимости или иной товар. По своему содержанию договор мены квартиры имеет общие черты с договором купли-продажи недвижимости – на сделку распространяются положения ст.30 ГК РФ.

Документы для оформления сделки

Чтобы мена квартиры состоялась успешно, необходимо наличие перечисленных далее документов:

• Паспорта  всех физических лиц, принимающих участие в сделке;
• Правоустанавливающие  и правоподтверждающие документы на  отчуждаемое  по  договору  мены  имущество;
• при наличии представителей – документы, которые подтверждают полномочия представителей;
• согласия  супругов  на   совершение  мены,  если  речь  идет  о  мене  имущества,  приобретенного в  период  брака.
• органов опеки и  попечительства,  если  собственником    отчуждаемого  по  договору  мены  имущества   является  несовершеннолетнее лицо.

Как воспользоваться услугой?

От вас потребуется лишь предоставить правоустанавливающие документы на объект недвижимости. Выписку  из ЕГРП  нотариус  заказывает сам. Все остальные действия по оформлению  договора и  регистрации  прав  берет на себя нотариус.

 

5. Договор ренты

Список документов, необходимых для заключения договора ренты и договора пожизненного содержания с иждивением.

1. Паспорта действующие (свидетельство о рождении для несовершеннолетнего).
2. Правоустанавливающие документы на квартиру, комнату, гараж, дом, свидетельство о государственной регистрации права.
3. Документы из паспортного   стола (Форма 40).
4. Выписка   из Единого   государственного Реестра  недвижимости  и  справка  о  кадастровой  стоимости .
5. Согласие супруга(и), если отчуждаемая или приобретаемая квартира приобретается или приобретена в период брака. (Нотариально заверенное или личное присутствие супруга с паспортом и подлинным свидетельством о заключении брака).

По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.

По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением.
Договор ренты подлежит  обязательному    нотариальному удостоверению!!!

Форма и размер постоянной ренты

Постоянная рента выплачивается в деньгах в размере, устанавливаемом договором.
Договором постоянной ренты может быть предусмотрена выплата ренты путем предоставления вещей, выполнения работ или оказания услуг, соответствующих по стоимости денежной сумме ренты.

Размер выплачиваемой постоянной ренты, установленный договором постоянной ренты, в расчете на месяц должен быть не менее установленной в соответствии с законом величины прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте Российской Федерации по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора постоянной ренты, а при отсутствии в соответствующем субъекте Российской Федерации указанной величины не менее установленной в соответствии с законом величины прожиточного минимума на душу населения в целом по Российской Федерации.

Размер пожизненной ренты

Пожизненная рента определяется в договоре как денежная сумма, периодически выплачиваемая получателю ренты в течение его жизни.
Размер пожизненной ренты, установленный договором пожизненной ренты, предусматривающим отчуждение имущества бесплатно, в расчете на месяц должен быть не менее установленной в соответствии с законом величины прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте Российской Федерации по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора пожизненной ренты, а при отсутствии в соответствующем субъекте Российской Федерации указанной величины не менее установленной в соответствии с законом величины прожиточного минимума на душу населения в целом по Российской Федерации.

Расторжение договора пожизненной ренты по требованию получателя ренты

В случае существенного нарушения договора пожизненной ренты плательщиком ренты получатель ренты вправе требовать от плательщика ренты выкупа ренты на условиях, предусмотренных статьей 594 Гражданского кодекса РФ, либо расторжения договора и возмещения убытков.
Если под выплату пожизненной ренты квартира, жилой дом или иное имущество отчуждены бесплатно, получатель ренты вправе при существенном нарушении договора плательщиком ренты потребовать возврата этого имущества с зачетом его стоимости в счет выкупной цены ренты.

Пожизненное содержание с иждивением. Договор пожизненного содержания с иждивением

По договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты — гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).
К договору пожизненного содержания с иждивением применяются правила о пожизненной ренте, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа 4 главы 33 Гражданского кодекса РФ.

Обязанность по предоставлению содержания с иждивением

Обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним. Договором пожизненного содержания с иждивением может быть также предусмотрена оплата плательщиком ренты ритуальных услуг.
В договоре пожизненного содержания с иждивением должна быть определена стоимость всего объема содержания с иждивением. При этом стоимость общего объема содержания в месяц по договору пожизненного содержания с иждивением, предусматривающему отчуждение имущества бесплатно, не может быть менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте Российской Федерации по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора пожизненного содержания с иждивением, а при отсутствии в соответствующем субъекте Российской Федерации указанной величины не менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в целом по Российской Федерации.

Замена пожизненного содержания периодическими платежами

Договором пожизненного содержания с иждивением может быть предусмотрена возможность замены предоставления содержания с иждивением в натуре выплатой в течение жизни гражданина периодических платежей в деньгах.

Отчуждение и использование имущества, переданного для обеспечения пожизненного содержания

Плательщик ренты вправе отчуждать, сдавать в залог или иным способом обременять недвижимое имущество, переданное ему в обеспечение пожизненного содержания, только с предварительного согласия получателя ренты.
Плательщик ренты обязан принимать необходимые меры для того, чтобы в период предоставления пожизненного содержания с иждивением использование указанного имущества не приводило к снижению стоимости этого имущества.

Прекращение пожизненного содержания с иждивением

Обязательство пожизненного содержания с иждивением прекращается смертью получателя ренты.
При существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных статьей 594 Гражданского кодекса РФ. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты.

 

6. Сделки купли продажи недвижимости с использованием материнского капитала

Приобретение жилой недвижимости с привлечением средств материнского (семейного) капитала  влечет   за  собой   возникновение  у  собственников обязанности выделить доли в праве собственности  на  приобретенное   жилое  помещение каждому члену семьи: родителям и детям.

Оформление долей в праве собственности на недвижимость
Чтобы оформить доли членов семьи в праве собственности на приобретенное с привлечением финансовых средств МСК жилье, нужно заключить соответствующее соглашение или договор. Этот документ в обязательном порядке необходимо заверить у нотариуса.

Как определить размеры долей супругов
Оформить доли в приобретенном с   использованием   материнского (семейного)  капитала    жилом  помещении можно   путем  заключения  соглашения, по которому будут  определены размеры доли каждого в праве собственности на приобретенное жилье.

Важно: недвижимое имущество, приобретенное семьей с использованием финансовых ресурсов МСК, не может быть включено в состав совместно нажитого.
Принуждение супругов к заключению брачного договора или соглашения о разделе имущества перед тем, как они определят доли в жилой недвижимости — это нарушение закона. Потому что при этом ущемляются права детей на долю во владении жильем.

Как распределяются доли между детьми и родителями
Существуют несколько вариантов распределения:

1. В независимости от вложения собственных финансовых средств. В этом случае размер долей определяют сами супруги.
2. В равных долях всем членам семьи.
3. В равных долях, если жилое помещение приобретено только на средства МСК.
4. Пропорционально денежным средствам МСК, которые приходятся на каждого из его владельцев.

Детские доли исчисляют исключительно таким образом. Доли взрослых определяют они сами.

Если доли в праве собственности детей устанавливаются в размере, не меньшем, чем доля МСК в стоимости приобретенного жилья, то получать разрешение органов опеки на заключение сделки не нужно.

Состав семьи определяется со слов супругов или по справке с места жительства. В текст заверяемого нотариусом договора включается заверение всех дееспособных участников сделки о том, что указаны все члены семьи, на которых оформляется жилье.

Отказ совершеннолетних членов семьи от оформления их права на долю недвижимого имущества и на удостоверение сделок по оформлению недвижимости в долевую собственность семьи с тем, чтобы не быть включенными в число собственников недвижимости, является нарушением закона.

 

Если вы не нашли ответ на свой вопрос, обратитесь к нотариусу за консультацией.

Мы всегда рады вам помочь!